Seit Juli 2025 ist Mag. Dr. Ellen Moll als Obfrau im Vorstand des Fachverbandes der Tiroler Immobilien- und Vermögenstreuhänder tätig. Unnachgiebig setzt sie sich für eine Änderung der Rahmenbedingungen bei der Schaffung von leistbarem Wohnraum ein. Besonders für junge Menschen wird es immer schwieriger, Eigentum im Rahmen ihrer finanziellen Möglichkeiten zu erwerben.
Frau Moll, Sie sprechen sich klar für eine Reform für private Bauträger und Wohnungssuchende aus. Warum ist das Thema derzeit so brisant?
Weil wir im Moment eine Situation erleben, in der Projekte nicht mehr umgesetzt werden – und das nicht wegen mangelnder Nachfrage, denn der Bedarf ist im Steigen. Es fehlen aber die Rahmenbedingungen, die leistbares Bauen überhaupt ermöglichen. Hohe Standards, lange Genehmigungsverfahren und fehlende Förderbarkeit machen es schwerer, neuen Wohnraum zu schaffen – gerade für junge Menschen.
Was steckt hinter den hohen Kosten, die den Traum vom Eigenheim unerreichbar machen?
Beim Wohnungskauf entfallen allein 41 % der Gesamtkosten auf Steuern, Gebühren und technische Auflagen. Das betrifft aber keine Luxusimmobilien, sondern Eigentum für Menschen mit Einkommen, Sparsamkeit und Zukunftsplänen. Es braucht sich also niemand zu wundern, dass der Eigentumsmarkt stockt, wenn nahezu die Hälfte der Kosten in die Staatskasse wandert.
Was wünschen Sie sich für die Zukunft?
Ein Tirol, in dem junge Menschen eine Wohnung nicht nur suchen, sondern auch kaufen können. Dafür braucht es praktikable Lösungen und den politischen Willen, Eigentum als gesellschaftliches Ziel wieder aktiv zu unterstützen.
Oft wird argumentiert, es gäbe ohnehin genug Leerstand. Wie sehen Sie das?
Es ist leider ein Mythos, dass Zigtausende Wohnungen leer stehen. Studien zeigen, dass sich realistisch etwa 500 Wohnungen pro Jahr reaktivieren lassen. Über einen Zeitraum von zehn Jahren wären das vielleicht 5.000 bis 7.000 – also unter zehn Prozent des Wohnraumbedarfs. Wir brauchen also definitiv Neubau, wenn wir Eigentum ermöglichen wollen.
Sechs Maßnahmen für leistbares Eigentum
Die Bauinnung Tirol und die Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder fordern mehr leistbares Eigentum und schlagen die folgenden sechs Maßnahmen vor:
- Einfach finanzieren
- Weniger Steuern beim Eigentum
- Grundkosten reduzieren
- Baukosten senken
- Schneller bewilligen
- Einkommen stärken
Detaillierte Informationen zu den sechs Maßnahmen finden Sie in unserem Blogbeitrag „Eigentum ermöglichen: Wohnraum für junge Menschen und Familien wieder leistbar machen“.
