Aus Deutschland schwappt die Diskussion über den „Gebäudetyp E“ nach Österreich und die Kreislaufwirtschaft wird zur Überlebensfrage. Doch wie lassen sich diese Trends tatsächlich in den österreichischen Kontext übertragen?
Wohin geht der Trend im Wohnbau?
Der heimische Wohnbau orientiert sich derzeit an drei großen Megatrends: Nachverdichtung, nachhaltiges Bauen und innovative Standardisierung. Dabei zeigt sich ein klares Bild: Die klassischen Modelle reichen nicht mehr aus. Während in den Boomjahren kostspielige Überstandards das Geschäftsmodell nicht gefährdeten, zwingt die aktuelle Marktsituation zu Effizienzgewinnen ohne Qualitätsverluste. Gleichzeitig rücken Ressourcenschonung und Kreislaufwirtschaft in den Fokus.
Bauen im Kreislauf: Von der Vision zur Realität
Die Zahlen sind alarmierend: Österreich weist den fünftgrößten Materialfußabdruck aller EU-Staaten auf. Aktuell liegt dieser bei etwa 33 Tonnen pro Kopf – bis 2050 soll dieser auf 7 Tonnen sinken. Um dieses ambitionierte Ziel zu erreichen, ist ein Paradigmenwechsel notwendig. 2021 fielen in Österreich rund 54 Millionen Tonnen Bauabfälle an – das entspricht 76 % des gesamten Abfallaufkommens. Von diesen Massen werden jedoch nur etwa 30 % recycelt. Hier setzt die Kreislaufwirtschaftsstrategie Österreichs an, die 2022 vom Ministerrat beschlossen wurde.
Die Strategie basiert auf zehn R-Grundsätzen:
Bei den R-Grundsätzen wird klar unterschieden: Die ersten drei Punkte fokussieren auf Vermeidung durch Planung und innovatives Denken, Punkte vier bis sechs auf das Halten im Kreislauf durch Verlängerung mit geringem Aufwand, und neun bis zehn auf Recycling mit hohem Aufwand.
Konkret bedeutet das für die Planung
- materialreduziert konstruieren
- bedarfsgerecht und kompakt planen
- schadstofffreie, ökologische Baustoffe verwenden
- einfache Systeme wählen, die leicht voneinander zu trennen sind (Dübeln statt Kleben)
- Gebäudepässe oder Materialpässe zur Dokumentation verbauter Materialien erstellen. Diese ermöglichen später einen kontrollierten und selektiven Rückbau.
Nachverdichten: Der pragmatische Weg
Nachverdichtung bleibt ein wichtiger Baustein der Wohnbaupolitik. Das Sanieren von Bestand hat gegenüber dem Neubau Vorrang – ein Grundsatz, der auch bei der Entwicklung neuer Standards berücksichtigt werden muss. Auf diesen Aspekt wird an dieser Stelle bewusst nur kurz eingegangen, da das Thema bereits in separaten Beiträgen ausführlich beleuchtet wurde.
Gebäudetyp E: Ein neuer Vertragstypus aus Deutschland
Aus Deutschland kommt ein interessanter Ansatz: der Gebäudetyp E. Das „E“ steht für „einfach“ oder „experimentell“. Dabei handelt es sich um einen neuen Vertragstypus zwischen sogenannten fachkundigen Unternehmern, in welchem gezielte Abweichungen von anerkannten Regeln der Technik erlaubt sind. Dies gilt allerdings nur für Bereiche der Ausstattung und des Komforts, nicht bei sicherheitsrelevanten Anforderungen wie Statik oder Brandschutz. Der Gedanke ist pragmatisch: Wenn beide Vertragsparteien fachkundig sind und bewusst von Standards abweichen, könnte das kostengünstigeres Bauen ermöglichen. Doch auch in Deutschland wird der Ansatz kritisch diskutiert.
Hamburg-Standard: Pragmatismus statt Neuregelung
In Hamburg hat man einen ganz anderen Weg gewählt. Statt gesetzliche Änderungen vorzunehmen, wurde ein vereinfachter Standard für das Baubewilligungsverfahren entwickelt. Der Hamburg-Standard reduziert Baustandards gezielt dort, wo es möglich ist, beschleunigt Planungs- und Errichtungsprozesse und verkürzt das Bewilligungsverfahren. Das Ziel ist kostengünstiger bauen ohne rechtliche Graubereiche. Statt zu warten, bis neue Gesetze erlassen werden, funktioniert der Hamburg-Standard innerhalb des bestehenden Rechtssystems.
Umsetzbarkeit in Österreich: Zwischen Anspruch und Realität
Für Österreich zeigt sich ein differenzierteres Bild. Das österreichische Rechtssystem unterscheidet zwischen Bundesgesetzgeber und Landesgesetzgebern. Während der Bund etwa das Gewährleistungsrecht regelt, legen die Länder in ihren Bauordnungen die Bauverfahren fest. Ein Gebäudetyp E nach deutschem Vorbild könnte im B2B-Bereich theoretisch funktionieren, stößt aber im B2C-Bereich – also beim Wohnbau – auf erhebliche rechtliche Hürden. Der Hamburg-Standard-Ansatz erscheint für Österreich deutlich praktikabler.
Anpassung statt Revolution
Der Trend in Österreich wird weniger in einer pauschalen Normreduktion liegen, sondern in intelligenter Weiterentwicklung:
- Kreislaufgedanken in der Planung verankern
- Nachverdichtung vorantreiben
- Pragmatische Standards wie den Hamburg-Standard entwickeln, die im bestehenden Rechtssystem funktionieren.
